Energirenovering
Tekstuddrag af
Energirenovering
Derfor skal du
energirenovere
Der er mange rigtig gode grunde til
at energirenovere sin
bolig:
- Du sparer på
varmeregningen
- Du sikrer dig bedre mod fremtidige
prisstigninger på energi
- Du forøger boligens
salgsværdi
- Du forbedrer boligens
energimærke
- Du får bedre indeklima og komfort
(mindre træk og kulde)
- Du hjælper klimaet ved at
udlede mindre CO2
Det er
kort sagt både en økonomisk og en miljømæssig gevinst at investere i
energirenovering af boligen.
Et typisk
oplæg til
energirenovering
Har du fx
et parcelhus fra 1970 med et boligareal på 107 m2, hvor de årlige
energiudgifter før renovering er på 40.800
kr.
Investerer
man 104.000 kr. i en energirenovering, kan man realistisk forvente en
besparelse i energiudgifterne på 19.600 kr. årligt. Det svarer til en
besparelse på hele 48
%.
Desuden
vil man ofte kunne regne med en vurderingsprisstigning på boligen pga.
energiforbedringen.
Det
er altså ikke småpenge, du kan få igen for en investering i
energirenovering. Der er virkelig penge at spare og penge at tjene, hvis
du vælger at sælge dit
hus.
Energiløsninger – hvad kan du
energirenovere?
Fladerne mellem udemiljøet og
indemiljøet
Det siger næsten sig
selv, at de steder, hvor det giver bedst mening at energirenovere er de
flader, som adskiller din boligs indre fra naturen udenfor: Tag, loft,
skunke, ydermure, kældergulv, kældervægge, sokkel, vinduer og
yderdøre.
Installationer
Nogle
af de områder, hvor du kan energirenovere,
er:
- Efterisolering af
rør
- Udskiftning af gas- eller
oliekedel
- Udskiftning af
radiatorventiler/termostatstyringer
- Solvarmeanlæg
til varmt brugsvand og/eller opvarmning
- Konvertering
til jord- eller fjernvarme
- Konvertering til
biobrændsel
- Ventilationsanlæg med
varmegenvinding
- Boligventilationsvarmepumpe
- Styring
af udendørs belysning
- Solcelleanlæg til
el-produktion
Energimærkning
Når
du energiforbedrer din bolig, vil den normalt også få et bedre
energimærke. I praksis betyder det, at du både sparer penge her og nu,
fordi du bruger mindre energi, og at du øger din boligs
salgsværdi.
Hvad
er
energimærkning?
Energimærkning
er en energiprofil af bygningen efter en skala fra A1 til
G.
A1 er den mest
energieffektive betegnelse, mens G er den mindst effektive. Det er
identisk med den energimærkning, du kender fra køb af hårde hvidevarer,
blot i større skala. Formålet er at vise bygningens energiforbrug og
synliggøre, hvilke energibesparelser der kan betale sig at
gennemføre.
Bemærk
at en undersøgelse fra ejendomsmæglerkæden EDC har vist, at nogle
steder i landet er boligkøberne villige til at betale op til en halv
million mere for en bolig med et godt energimærke. Det kan altså
virkelig betale sig at forbedre sin boligs energiklasse, hvis man vil
have mere for den, den dag man vil sælge
den.
Hvilken energiklasse kan din bolig rykke op i
ved at energirenovere?
Men hvor meget kan
energirenovering egentlig betyde for,
hvilken energiklasse ens bolig er i? Det er korte svar er, at man typisk
kan rykke hele fire energimærker op ved gamle
huse.
Har du fx
et hus i 1½ plan, der er bygget i periode fra 1800 til 1960, kan du
forvente at rykke op fra energimærke G til energimærke
C.
Har du et
typehus, der er bygget i perioden 1960-79, kan du forvente at rykke op
fra energimærke E eller F til energimærke
C.
Hvad betyder
det i kroner og ører?
Som det fremgår af
infografikken ovenfor, kan du også spare mange penge på dit varmebudget
ved en
energirenovering.
Bor
du i en murermestervilla (på 140 m2) med oliefyr kan du i gennemsnit
spare mindst 27.000 - 35.000 kr. om året ved at energirenovere
huset.
Bor du i
et typehus (på 140 m2) fra 60’erne og 70erne, kan du regne med i
gennemsnit at spare mindst 17.000 - 25.000 kr. om året, hvis du
energiforbedrer
det.
Du kan altså
spare en betragtelig sum penge hvert år ved at forbedre din boligs
energiklasse – uanset om du bor i et ældre eller et nyere
hus.
Vigtige
aktører i forhold til energirenovering
Det kan let
virke som en ekstra udgift første at søge professionel rådgivning,
førend man går i gang med selve renoveringen. Men sagen er, at det rent
faktisk er en investering at søge uvildig rådgivning. Rådgivningen kan
nemlig hjælpe dig med at undgå de faldgruber, du let kan falde i og i
stedet vise dig den bedste vej fremad. Professionel rådgivning giver dig
altså både tryghed og sikkerhed. Og i sidste ende udgør udgiften kun en
lille del af det samlede budget. Udgifterne til rådgivning kan derfor
hurtigt tjene sig selv ind
igen.
Men hvem
skal du hente rådgivning hos? Her er nogle
bud:
Bygherrerådgiver
En
bygherrerådgiver kan hjælpe dig med den tekniske side af dit
energiprojekt. Denne rådgiver kan enten være en bygningsingeniør, en
bygningskonstruktør eller en arkitekt. Bygherrerådgiveren kan hjælpe dig
med at formulere dine ønsker og anslå, hvor meget energiforbedringen
vil komme til at koste. Desuden kan han hjælpe dig med kvalitetssikring
og tidsstyring i selve
byggeprocessen.
Ejendomsmægler, bank og
realkreditinstitut
Når du skal have hjælp til den
økonomiske side af dit projekt, er det typiske din bank og dit
realkreditinstitut og eventuelt en ejendomsmægler, du skal rådføre dig
med. Banken kan vurdere, hvor meget du har råd til at renovere for, og
kan sammen med et realkreditinstitut vurdere projektet i de indledende
faser.
En
ejendomsmægler eller en person fra realkreditinstituttet kan vurdere dit
hus og en evt. friværdi. Og læg mærke til, at denne vurdering også har
betydning for rammerne for dit
realkreditlån.
Energirådgiver
En
energirådgiver kan hjælpe dig med at beregne og beskrive
besparelsespotentialerne i din bolig. Denne rådgiver kan fx komme fra
dit elselskab, et byggemarked, Energitjenesten eller være tilknyttet
Bolius (Boligejernes
Videncenter).
Bedrebolig-rådgiver
Energistyrelsen
har i 2014 lanceret en ny uddannelse til Bedrebolig-rådgivere.
Hensigten er, at disse rådgivere skal hjælpe boligejere med at opnå de
bedste resultater af en energirenovering. BedreBolig-rådgiveren kan være
en arkitekt, ingeniør eller håndværker, som du kan købe rådgivning
af.
Rådgivningen
kan omfatte to
ydelser:
- Ydelse 1: Gennemgang af
husets tilstand og forbedringsmuligheder samt udarbejdelse af plan og
budget.
- Ydelse 2: Projektgennemførelse med indhentning
af tilbud, koordinering og tilsyn af håndværkere samt aflevering og
opfølgning.
Du aftaler med
rådgiveren, hvilke dele af de to overordnede rådgivningsydelser du
ønsker at
købe.
Efterhånden
som rådgiverne bliver godkendt, kan du finde dem på en liste på:
http://www.BedreBolig.dk
Håndværker og
hovedentreprenør
Håndværkere kan nu tage en
tillægsuddannelse i energivejledning. Det er en fordel at vælge en
håndværker, der har gennemgået denne uddannelse, så du er helt sikker
på, at han eller hun er kvalificeret til
opgaven.
På
Energistyrelsens ’Håndværkerlisten’ kan du finde kvalificerede
håndværkere, der er særligt uddannede i netop den energiløsning, du vil
udføre:
http://www.SparEnergi.dk
Kræver
dit projekt samarbejde med flere leverandører, kan du evt. vælge en
hovedentreprenør blandt håndværkerne, som styrer underleverandørerne og
er med til at sikre, at der er sammenhæng i tidsplanen
m.m.
Kommunen
Nogle
energiløsninger kræver, at du tager kommunen med på råd. F.eks. kan der
være lokale regler for opsætning af solvarmepaneler o. lign. Det kan
have afgørende betydning for, om du kan realisere dit projekt, at du har
fået de rigtige tilladelser. Så spørg, hvis du er i
tvivl.
Finansieringsmuligheder
Til
finansiering af energi-rigtige tiltag findes der særlige energilån i
banken eller lån i realkreditinstitutter – samt
tilskud.
Energilån i
banken
Flere og flere banker tilbyder særlige
energilån, målrettet energirenoveringer. Kravet er, at tiltaget skal
energioptimere huset. På den måde medvirker selve energibesparelsen til
at betale lånet. Renten er væsentligt lavere end ved et almindeligt
banklån - typisk mellem 4-6 %. Ofte er der et loft på lånet på 250.000
kr.
Realkreditinstitutter
Et
realkreditinstitut har ofte en lavere rente på lån end banken, men
oprettelsesgebyret er dyrere. En tommelfingerregel siger, at lånet skal
op omkring 100.000 kr., før det kan betale sig at optage et
realkreditlån.
Hvis
du har oparbejdet en friværdi i din bolig, kan du finansiere din
energirenovering ved at optage et realkreditlån. Realkreditinstitutter
kan belåne op til 80 % af en helårsboligs aktuelle
markedsværdi.
Håndværkerfradrag
Du
kan gøre din energirenovering endnu billigere ved hjælp af
håndværkerfradraget, som gælder til og med
2014.
Håndværkerfradraget
fungerer som et fradrag i den skattepligtige indkomst og udgør 15.000
kr. årligt per voksen person i hjemmet. Et ægtepar med et hjemmeboende
barn over 18 år kan fratrække op til 45.000 kr. af håndværkernes
arbejdsløn. Et fradrag på 15.000 kr. svarer typisk til en besparelse på
5.000 kr. i
skat.
Tilskudsmuligheder
Energiselskaberne
Vidste
du, at du kan søge om tilskud til energirenovering hos mange af
energiselskaberne? Kravet er bare, at renoveringen vitterlig nedsætter
energiforbruget. Men det er jo også meningen med
energirenoveringen.
Du
vælger selv, hvilket energiselskab det skal være – det behøver ikke
være dit eget. Der kan være forskelle mellem de forskellige
energiselskabers tilskud. Derfor gør du også klogt i at undersøge, hvad
de hver især kan tilbyde
dig..
Tilskuddet
består oftest af en fast pris pr. sparet kilowatt-time på et
år.
Da selskabet
indberetter energiforbedringerne til Energistyrelsen, kan du
selvfølgelig ikke få tilskud for den samme energiforbedring mere end ét
sted eller mere end én
gang.
Det er for
øvrigt vigtigt at lægge mærke til, at du skal ansøge om at få tilskud,
inden arbejdet går i gang! Du må godt have indhentet tilbud, når du
søger om tilskud, men hvis du allerede har indgået en aftale med
håndværkeren, er det for sent.
Hvorfor giver
energiselskaberne egentlig tilskud til
energirenovering?
Årsagen er, at energiselskaberne
er forpligtede til at hjælpe med at nedbringe Danmarks CO2-udslip. De
skal oven i købet kunne dokumentere, at de rent faktisk gør dette. Ved
at give boligejere tilskud får energiselskabet retten til at indberette
energibesparelsen til Energistyrelsen. Nogle energiselskaber er derfor
nødt til at ”købe” energibesparelser af boligejere ved at betale ejeren
for at energiforbedre
boligen.
Boligservicebogen
Boligservicebogen.dk
er et gratis værktøj, der kan hjælpe dig med at håndtere planlægningen
af energioptimering og
tilskudsordninger.
På
denne side kan du beregne, hvor meget du kan spare i kroner og ører,
samt hvilken energiklasse du kan rykke op i, hvis du energirenoverer din
bolig.
Indtast
blot din adresse på forsiden, og så kan du se, hvor meget du kan få i
tilskud til renoveringen. Hvis du gerne vil have hjælp til at komme i
gang, kan du se videoen i toppen af
forsiden.
Hvordan
kommer du i gang?
Her er en trin for trin
gennemgang af, hvad du skal gøre, når du skal i gang med at
energirenovere:
Trin1 – Tænk over dine
ønsker og undersøg, hvor meget du har råd
til
Hvad er
formålet?
Det første, du bør gøre, er at spørge dig
selv efter: ”Hvad er formålet med at energirenovere min bolig? Hvad vil
jeg egentlig
opnå?”
Vil du
selv have gavn af energibesparelserne ved en energirenovering og spare
penge på dit energiforbrug nu og her? Er det først og fremmest miljøet,
du tænker på? Eller er målet snarere at øge din boligs salgsværdi, så du
kan få mere for den, den dag du vælger at sælge
den?
Alt efter
dit formål skal du overveje, hvor længe du regner med at blive boende
for at vælge den mest rentable form for
renovering.
Snak med din
bankrådgiver
For de fleste vil det nok være
nødvendigt at kontakte banken for at få finansieringen af projektet på
plads. Desuden kan banken hjælpe med at skaffe dig et overblik over
projektets overordnede økonomi – hvor god en forretning det er for dig
at energioptimere dit
hus.
Det første
du bør gøre, er at snakke med dit pengeinstitut om, hvor meget du har
råd til at renovere for. Hvor meget, du har råd til, afhænger af din
ejendomsværdi, friværdien i dit hus, og hvor meget du har stående i
banken.
Hvad er dit
energimærke?
Det næste, du bør gøre, er at tjekke
dit energimærke og overveje en energi-gennemgang. På den måde får du et
godt overblik over, hvad din boligs nuværende energistatus er, så du
ved, hvor det er klogest at sætte ind med nye energitiltag. Er din bolig
allerede energimærket, kan du i energimærkningsrapporten se, hvor i
boligen det bedst kan betale sig at
renovere.
Få
evt. en energigennemgang, som er et omfattende helhedstjek af din
boligs energiforbrug og besparelsespotentiale, så du kan prioritere,
hvilke energiløsninger der bedst kan betale sig. Ved gennemgangen kan du
også få afsløret temperaturforskelle på boligens overflader
(termografering) og få foretaget en tæthedstest (tryktest). Derved får
du et meget præcist billede af, hvor ”skoen trykker” rent energimæssigt,
og hvor det kan være fornuftigt at sætte ind med en
energirenovering.
Vil du lade en rådgiver styre
projektet?
Beslut dernæst, om du vil bruge en
rådgiver til at styre projektet. Umiddelbart tænker du måske, at du fint
kan klare det selv. Og det kan du måske også. Men det kan være en god
idé at opsøge en energikonsulent eller energirådgiver, som har lige
nøjagtig de kvalifikationer og erfaringer, der skal til for at sætte
fingeren på de punkter, hvor det giver bedst mening at energirenovere
din bolig. Desuden vil rådgiveren kunne hjælpe dig med at begå fejl, som
siden hen kan vise sig at blive
dyre.
Find gerne
tidligt i projektet en god og kvalificeret rådgiver, hvis du vil have
gode råd og inspiration til mulighederne i din bolig. Det kan ofte
betale sig på lidt længere
sigt.
Trin 2 –
Planlæg, beskriv og indgå kontrakt
Beslut og
beskriv
Næste skridt er at beslutte og beskrive,
hvad i din bolig du vil renovere. Det kan du som nævnt oven for
eventuelt gøre sammen med din
rådgiver.
En
rigtig god idé er at lave en overordnet beskrivelse af projektet, der
dækker:
- Hvor og hvordan, du
vil renovere
- Hvilke materialer, der skal
benyttes
- Tilbudslister fra håndværkere
osv.
- Tegninger af
projektet
Tjek
Bygningsreglementet
Tjek dernæst
Bygningsreglementet for at undersøge, om dit projekt overholder de
regler, der findes i
Bygningsreglementet.
Tag
fat i den tekniske forvaltning i din kommune og undersøg, om der er
forhold, der kan påvirke
projektet:
- Servitutter
- Lokalplaner
- Særlige
forhold, du skal tage højde for og evt. søge om tilladelse til (fx hvis
du ændrer på ejendommens ydre
udtryk)
Indhent
tilbud
Når du vil finde håndværkere til projektet,
er det en god idé at sende det i udbud hos mindst tre
håndværksfirmaer.
Sammenlign så deres tilbud, og
vælg det bedste. Husk, at det billigste tilbud ikke nødvendigvis er det
bedste. Nogle gange kan et tilbud være så billigt, at det går ud over
kvaliteten af materialerne og arbejdet.
Skriv
kontrakt – og vælg evt. en hovedentreprenør
Indgå
dernæst en aftale med den håndværker, du har valgt at gøre brug af. Husk
at indgå en skriftlig kontrakt, så du undgår ubehagelige misforståelser
på et senere
tidspunkt.
Når du
indgår kontrakten, kan du vælge at bruge standardkontrakten ”AB
Forbruger” (”Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for
forbrugere”). Du kan læse mere om denne standardkontrakt her:
http://boligejer.dk/abforbruger. Selve kontrakten kan downloades her:
http://boligejer.dk/file/250900/AB-Forbruger-standardkontrakt.doc.
(Søg på http://boligejer.dk, hvis linket på et tidspunkt bliver ændret
og ikke længere
virker).
AB
Forbruger kontrakten er et frivilligt aftalegrundlag, man som forbruger
kan benytte sig af til at indgå aftale med en
håndværker.
Sørg
for, at de energiløsninger, du vælger, bliver en del af
aftalegrundlaget. Så har du størst mulig sikkerhed for, at løsningerne
udføres
korrekt.
Vi har
allerede ovenfor nævnt dette, men det er vigtigt i dette trin at
vurdere, om du vil have hjælp fra en rådgiver. Hvis du skal i gang med
en lidt større løsning, er det en god investering, der kan spare dig for
meget tid i forhold til dit
projekt.
Trin 3 -
Sæt i gang, udfør og afslut
Tjek, at papirarbejdet
er i orden, inden du går i gang med
arbejdet
Undersøg, om flg. på
plads:
- Godkendelser
- Tilladelser
- Kontrakter
- En
entrepriseforsikring eller justering på din husforsikring (spørg dit
forsikringsselskab)
- Din leverandørs
forsikringsforhold
Få
overblik over arbejdsprocessen
Tag et opstartsmøde
med håndværkerne og evt. en rådgiver for at afklare alle
tvivlsspørgsmål:
- Overvej,
hvornår på året projektet skal udføres.
- Udarbejd en
grundig tidsplan.
- Gennemgå tegningerne af løsningen,
kravene og tidsplanen i
detaljer.
Vær sikker på, at
alle ved, hvad der
skal leveres og hvornår. Jo bedre forberedelsen og
planlægningen er, jo lettere glider
arbejdet.
Tidsplan og
tilsyn
Det kan være meget irriterende, når et
byggeprojekt trækker i langdrag og griber forstyrrende en i en familiens
hverdag. Hold derfor nøje øje med tidsplanen under hele
projektet.
Her er
nogle af de områder, du specielt skal holde øje
med:
- Lav en løbende
kvalitetssikring af udførelsen, så eventuelle fejl undgås eller udbedres
med det samme.
- Sørg for hele tiden at opdatere
tidsplanen i tilfælde af forsinkelser i nogle dele af processen, så alle
er bekendt med dem.
- Få hjælp af din rådgiver (hvis
du valgte en) til at føre uvildigt tilsyn med
byggeriet.
Gennemgang og
aflevering
Når arbejdet er afsluttet, så aftal en
afleveringsforretning med
håndværkerne:
Gå
hele løsningen igennem sammen og sørg for at notere, hvis der er fejl
eller mangler. Få eventuelle tilfælde af fejl eller mangler
udbedret.
Når
hele projektet er blevet udført, bør man altid udarbejde et endeligt
regnskab og en afsluttende afregning, så der ikke er løse økonomiske
ender.
Husk til
sidst at melde renoveringen til
kommunen.
Serviceordninger
Det
anbefales at tegne serviceordninger, så dine energiløsninger bliver
kontrolleret
jævnligt.
På den
måde kan du lave justeringer, hvis der senere hen skulle blive brug for
det. Du undgår også, at en fejl vokser sig større. Nogle gange opdager
man først sådanne fejl bagefter. Desuden opnår du en løbende, optimal
drift.
Dit
kommende forbrug afhænger også af, om din fremadrettede adfærd er
tilpasset dine nye løsninger. Så det er vigtigt at holde øje med,
hvordan ens energiforbrug er i
dagligdagen.
Tænk
energirenovering
Hvornår er det en god idé at
energirenovere sin
bolig?
Der
er nogle perioder, hvor det er specielt oplagt at overveje
energiforbedringer. Det kan fx være
når:
- Du køber
hus
- Du skal bygge til
- Du skal
skifte tag eller vinduer ud
- Du skal renovere køkken
eller bad
- Du skal udskifte dit
varmeanlæg
- Du alligevel skal
modernisere
- Børnene er flyttet, og du vil råde over
værelserne anderledes
- Du skal gøre hjemmet mere
handikapvenligt
- Du skal til at sælge
huset
I disse perioder af
ens liv er det specielt oplagt og rentabelt at investere i energirenovering.
Rigtig
god fornøjelse med dit
energirenoveringsprojekt!
